北京中科医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzd/年的楼市，注定充满诸多变数。2月已经结束，在当前疫情的影响下，各行各业均由线下转战线上，而楼市也不例外，直播卖房也应运而生，但就茂名来说，效果并不算特别理想。
01.
网签回顾
2月茂名各区域新房销售情况
受疫情影响，截止至年2月29日，茂名2月各大楼盘成交量和成交价皆有所下降。
根据相关数据，2月茂名商品住宅成交套数为套，环比下降46.74%；成交面积20.72万m2，环比下降47.29%；成交金额13.18亿元，环比下降49.21%；成交均价元/m2，环比下降3.67%。
再来看看各区域的情况，无论是成交套数还是成交均价，环比上月均为下降。值得一提的是，高州市成交套数环比下跌了4.55%，是各区域下跌幅度最小的地区。
而其他区域环比下滑幅度相对较大，其中电白区成交套数环比跌幅最高，竟然去到了80.79%。
茂南区、信宜市、化州市成交套数环比跌幅在49.48%、48.9%、44.6%。
成交套数方面，茂南区最受欢迎，位居各片区之首，为套；高州市为套位居第二，其次为化州市套，信宜市套，电白区最低为92套。
均价方面，各区域跌幅在1%-7%。其中，化州市环比跌幅最高，为6.09%；茂南区跌幅最小，为1.55%。
2月茂名市商品房不同用途网签成交汇总
2月茂名商品房成交以住宅为主，商业、其他用房为辅。
2月茂名市商品房不同面积段成交套数与均价
2月茂名商品房成交面积段以-m2为主，其次到-m2、-m2。
数据来源：茂名市住房和城乡建设局统计
02.
土拍回顾
年1月份成交土地的数量为2宗，成交总额为.万元。
2月份茂名土地成交4宗，成交总额为.07万元，比上一个月减少了.万元。
数据来源：茂名市公共资源成交平台
03.
事件回顾
LPR下行基本上不影响个人房贷利率
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，较1月双双下降。
继2月3号，央行砸入1.2万亿下调7天、14天期逆回购操作利率10个基点至2.4%和2.55%；2月17日，央行开展亿元1年期MLF操作，中标利率3.15%，较一月前下降了10个基点。
这些正体现出了全国抗疫时期，国家对稳定经济的重视，对楼市的调控激励。
但LPR下行，基本上不影响个人房贷利率。
很多买房以为房贷利率会降，然而央行副行长直接表示：LPR下行基本上不影响个人房贷利率。银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
也就是说，短期内大家不要对“房贷利率下降”抱有太大的期望。
坚持落实“房住不炒”政策
2月19日，央行发布9年四季度中国货币执行报告，并在下一阶段主要政策思路中重申了“房住不炒”、“因城施策“的基本原则，并点出加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
归根结底，房住不炒！由此看来，年依然会是买方市场啊。
年房价稳定依然是重中之重，保持购房者心态稳定。未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。
随着3月的到来，茂名楼市已慢慢走上轨道，市区大部分营销中心已开业，防疫工作也同步进行。
不管房价如何变化，高州人一定要明白自己的需求。
如果买房自住，那么当下是上车的时机，若是还想着在小县城买房当投资的话，就继续再观望吧。
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